Aerdenhout – Van Haemstedelaan 19
—– ENGLISH TRANSLATION BELOW —–
EEN GEWELDIGE KANS! Een prachtige en te moderniseren vrijstaande villa met vier slaapkamers met aangebouwde garage. De villa staat op een royaal perceel van 1151 m² en heeft een woonoppervlakte van 193m3 en een garage van ca. 24m2. De aangelegde tuin heeft meerdere terrassen, ligt gunstig op de zon en biedt veel privacy. De eigen oprit beschikt over voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De villa dient gerenoveerd te worden en kan volledig naar eigen wens worden verbouwd.
Er liggen reeds twee prachtige verbouwplannen klaar waarbij er ca. 240m2 woonoppervlak wordt gecreëerd. De renovatie kan direct beginnen want de woning is grotendeels al leeggehaald!
LOCATIE
De woning ligt in een prachtige groene en kindvriendelijke locatie midden in het lommerrijke Aerdenhout, onderdeel van de gemeente Bloemendaal, dichtbij het ‘Kopje van Aerdenhout’ en tegenover het ‘Van Haemstedebos’. Hier, tussen de levendige badplaats Zandvoort in het westen en de prachtige stad Haarlem, ligt een oase van rust en groen. Aerdenhout is een charmant dorp met een ruimtelijke opzet, brede lanen en een overvloed aan natuur. Diverse scholen liggen op loopafstand en de duinen en het strand zijn per fiets goed te bereiken.
Aan de Zandvoortselaan, vind je diverse kwalitatieve winkels, waaronder Albert Heijn, Oleron vis, Tromp kaas, Van Vessem brood en Teeuwen bloemen, perfect voor je dagelijkse boodschappen. Via het nabijgelegen NS Station Heemstede-Aerdenhout is er een uitstekende verbinding naar Amsterdam, Leiden en Den Haag. Ook de ligging ten opzichte van de uitvalswegen is gunstig.
INDELING
Begane grond: Entree, L-vormige gang, toilet, toegang tot de kelder. Deze is verdeeld in een stookruimte en een mogelijke wijnkelder met stahoogte.
Ruime lichte woonkamer met mogelijkheid voor een open woon-leef keuken met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de hal trap naar
1e verdieping: Overloop, toiletruimte, kast met aansluiting voor was apparatuur, voorheen 3 slaapkamers met inbouwkasten. De gehele verdieping kan opnieuw naar eigen wens worden ingedeeld inclusief wel of niet een open badkamer of naar keuze twee badkamers.
Vliering: Bereikbaar via vlizotrap. Voorheen een zeer royale vliering over de gehele breedte van het huis. Er is een mogelijkheid om deels de hoogte van de vliering terug te laten komen in één of meerdere slaapkamers.
VOOR INDELING EN MATEN ZIE KLEURENPLATTEGRONDEN
BIJZONDERHEDEN
– Bouwjaar: 1957. Perceeloppervlakte: 1151m².
– Gebruiksoppervlakte plus overige inpandige ruimte 239 m². Inhoud 937 m³ (NEN 2580)
– Het huis dient naar eigen wens te worden gemoderniseerd. De woning is reeds leeggehaald.
– Grotendeels dubbelglas en gevelisolatie toegepast.
– Zonwering aanwezig
– Grondwaterpomp geslagen ten behoeve van beregening
– De woning is gelegen in een laan met uitsluitend bestemmingsverkeer
– Op loopafstand van twee basisscholen, in de nabijheid van winkels, sportverenigingen, Haarlem Centrum, natuur (bos/duinen/strand) en uitvalswegen
—– ENGLISH TRANSLATION BELOW —–
A GREAT OPPORTUNITY! A beautiful detached villa to be modernized with four bedrooms and an attached garage. The villa is located on a spacious plot of 1151 m² and has a living area of 193m3 and a garage of approx. 24m2. The landscaped garden has several terraces, is favorably situated in the sun and offers a lot of privacy. The private driveway has ample parking space for several cars. The villa needs to be renovated and can be completely renovated to your own wishes.
There are already two beautiful renovation plans ready, creating at lapprox. 240m2 of living space. The renovation can start immediately because the house has already been largely emptied!
LOCATION
The house is located in a beautiful green and child-friendly location in the middle of the leafy Aerdenhout, part of the municipality of Bloemendaal, close to the ‘Kopje van Aerdenhout’ and opposite the ‘Van Haemstedebos’. Here, between the lively seaside resort of Zandvoort in the west and the beautiful city of Haarlem, lies an oasis of peace and greenery. Aerdenhout is a charming village with a spacious layout, wide avenues and an abundance of nature. Various schools are within walking distance and the dunes and the beach are easily accessible by bike.
On the Zandvoortselaan, you will find various quality shops, including Albert Heijn, Oleron fish, Tromp cheese, Van Vessem bread and Teeuwen flowers, perfect for your daily shopping. There is an excellent connection to Amsterdam, Leiden and The Hague via the nearby NS Station Heemstede-Aerdenhout. The location in relation to the arterial roads is also favourable.
LAYOUT
Ground floor: Entrance, L-shaped hallway, toilet, access to the basement. This is divided into a boiler room and a possible wine cellar with standing height.
Spacious, bright living room with the possibility of an open living-dining kitchen with patio doors to the garden. From the hall stairs to
1st floor: Landing, toilet, cupboard with connection for washing equipment, previously 3 bedrooms with fitted wardrobes. The entire floor can be re-arranged according to your own wishes, including whether or not to have an open bathroom or two bathrooms if desired.
Loft: Accessible via loft ladder. Previously a very spacious loft across the entire width of the house. There is a possibility to partly have the height of the loft return in one or more bedrooms.
FOR LAYOUT AND SIZES SEE COLOUR FLOOR PLANS
SPECIAL FEATURES
– Year of construction: 1957. Plot area: 1151m².
– Usable area plus other indoor space 239 m². Volume 937 m³ (NEN 2580)
– The house needs to be modernised according to your own wishes. The house has already been emptied.
– Largely double glazing and facade insulation applied. – Sun protection present
– Groundwater pump installed for irrigation
– The house is located in a lane with only destination traffic
– Within walking distance of two primary schools, in the vicinity of shops, sports clubs, Haarlem Center, nature (forest/dunes/beach) and arterial roads