Amsterdam – Knollendamstraat 4-1
Goed onderhouden, ruim opgezet 3-kamer appartement van 100m2 op EIGEN GROND met twee balkons gesitueerd op de 1e en 2e verdieping, in de geliefde Spaarndammerbuurt en om de hoek van de Spaarndammerstraat en Westerpark.
Het gebouw is in 2008 gesplitst en destijds ook volledig gerenoveerd.
Indeling:
1e verdieping: entree en woonkamer met houten vloer, inclusief 3 bergkasten waarvan 1 met wasmachine aansluiting en cv-opstelling. De woonruimte loopt naadloos over in de keuken en de eetkamer, wat zorgt voor een open en uitnodigende leefomgeving. Aan de achterzijde bij de open keuken is de toegang tot een ruim balkon.
2e verdieping: overloop, separaat toilet, 2 bergkasten, badkamer met ligbad, separate inloopdouche en dubbele wastafel, 2 slaapkamers waarvan 1 met toegang tot het balkon aan de achterzijde. Er is een mogelijkheid om 1 slaapkamer te splitsen in 2 slaapkamers.
DE LIGGING
De woning is gelegen in Spaarndammerbuurt in het Westerpark, op loopafstand van de Jordaan en de Houthavens Het appartement is goed bereikbaar met de auto via de Ring A-10 afslag S 102/103 en met het openbaar vervoer (tram, bus). Op loopafstand bevinden zich parken (Westerpark), scholen en speelterreinen alsmede diverse winkels aan de Spaarndammerstraat en Haarlemmerstraat/ Haarlemmerdijk.
De Spaarndammerbuurt is een gezellige, levendige buurt met op loopafstand gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige cafés, cocktailbars en restaurants. Het appartement ligt vlak bij De Houthavens. Het gebied is een fantastische plek om te wonen met tal van creatieve bedrijven. Hier zijn inmiddels scholen, kinderdagverblijven, buitenschoolse opvang, een zorgcentrum, sportscholen, bars, sfeervolle restaurants en gezellige terrassen aan het water gevestigd. Het mooie nieuw park boven de nieuwe Spaarndammertunnel, het Westergasterrein en het Westerpark zijn groene plekken met leuke tentjes voor een hapje of drankje.
VERENIGING VAN EIGENAREN
Het pand is gebouwd in 1884 en met vergunning gesplitst in appartementsrechten in 2008. De VVE bestaat uit 3 appartementsrechten en de servicekosten bedragen € 150,- per maand. Er is recent een MJOP-opgesteld.
HET ONDERHOUD
De woning is goed onderhouden en voorzien van een moderne keuken en sanitair. Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt en geschilderd, de woning is volledig geïsoleerd. Het casco is goed onderhouden, het pand is in 2008 gesplitst.
BIJZONDERHEDEN:
– 100m2 woonoppervlak gelegen op EIGEN GROND.
– Zeer ruime woon-eetverdieping.
– Efficiënte indeling, 2 slaapkamers, 3 slaapkamers mogelijk, ruime badkamer.
– Dubbele balkons op 1e en 2e verdieping.
– Veel vaste kastruimte.
– Goed geïsoleerde woning, de woning heeft waarschijnlijk een beter energielabel dan het huidige label
English:
A well-maintained, spacious 3-room flat of 100m² on FREEHOLD land with two balconies, situated on the 1st and 2nd floors, in the popular Spaarndammerbuurt and just round the corner from Spaarndammerstraat and Westerpark.
The building was divided into separate units in 2008 and was fully renovated at that time.
Layout:
1st floor: entrance hall and living room with wooden flooring, including 3 storage cupboards, one of which has a washing machine connection and central heating system. The living area flows seamlessly into the kitchen and dining room, creating an open and inviting living space. At the rear, next to the open-plan kitchen, there is access to a spacious balcony.
2nd floor: landing, separate toilet, two storage cupboards, bathroom with bath, separate walk-in shower and double washbasin, two bedrooms, one of which has access to the rear balcony. There is the possibility of dividing one bedroom into two separate bedrooms.
THE LOCATION
The property is situated in the Spaarndammerbuurt in Westerpark, within walking distance of the Jordaan and the Houthavens. The flat is easily accessible by car via the A-10 ring road, exit S 102/103, and by public transport (tram, bus). Within walking distance are parks (Westerpark), schools and playgrounds, as well as various shops on Spaarndammerstraat and Haarlemmerstraat/Haarlemmerdijk.
The Spaarndammerbuurt is a friendly, lively neighbourhood with a varied selection of shops, cosy cafés, cocktail bars and restaurants all within walking distance. The flat is situated close to De Houthavens. The area is a fantastic place to live, home to numerous creative businesses. It now boasts schools, nurseries, after-school care centres, a care centre, gyms, bars, charming restaurants and cosy terraces by the water. The beautiful new park above the new Spaarndammer Tunnel, the Westergasterrein and the Westerpark are green spaces with lovely little spots for a bite to eat or a drink.
OWNERS’ ASSOCIATION
The property was built in 1884 and was legally converted into flat ownership in 2008. The owners’ association comprises 3 apartment ownership units and the service charges are €150 per month. A long-term maintenance plan has recently been drawn up.
MAINTENANCE
The property is well maintained and fitted with a modern kitchen and bathroom fixtures. All walls and ceilings are smoothly plastered and painted, and the property is fully insulated. The building structure is well maintained; the property was converted into flats in 2008.
SPECIAL FEATURES:
– 100m² of living space situated on FREEHOLD LAND.
– Very spacious living and dining area.
– Efficient layout, 2 bedrooms (potentially 3), spacious bathroom.
– Double balconies on the 1st and 2nd floors.
– Plenty of built-in cupboard space.
– Well-insulated property, the energy label is probably better than the current label.